22. 다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)건물에 대한 감가상각비(정액법 적용 시 연 4천만원)는 세금 절감 효과를 가지며 감가상각비는 세금절감 효과 외에 가치감소분을 반영하게 되나 가격에 영향을 미치는 측면이 존재하므로 감가상각비의 효과를 고려할 때 가격변화가 없는 것을 가정하는 것은 주어진 조건 고려시 정답을 찾기가 어려움 그러므로 전부 정답(①, ②, ③, ④, ⑤)이 됨
22.다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세후 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)
●부동산가격 : 20억원(토지 12억원, 건물 8억원) ●대출조건 - 대출비율 : 부동산가격의 60% - 대출금리 : 연 5% - 대출기간 : 20년 - 원금 만기일시상환 방식(매년 말 연단위 이자지급) ●순영업소득 : 연 2억원 ●건물의 총 내용연수 : 20년(잔존가치는 없고, 감가상각은 정액법을 적용함) ●영업소득세율 : 20%
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