14 2025-12-01

사뿐

39. 환원이율의 산정방법에 관한 설명으로 잘못된 것은?

39. 환원이율의 산정방법에 관한 설명으로 잘못된 것은?

①	조성법은 대상부동산에 관한 위험을 여러가지 구성요소로 분해하고, 개별적인 위험에 따라 위험할증률을 더해감으로써 자본환원율을 구하는 방법이다.

①	조성법은 대상부동산에 관한 위험을 여러가지 구성요소로 분해하고, 개별적인 위험에 따라 위험할증률을 더해감으로써 자본환원율을 구하는 방법이다.

②	시장추출법은 대상부동산과 유사한 최근의 매매사례로부터 자본환원율을 찾아낸다.

②	시장추출법은 대상부동산과 유사한 최근의 매매사례로부터 자본환원율을 찾아낸다.

③	물리적 투자결합법은 소득을 창출하는 부동산의 능력이 토지와 건물이 서로 다르며, 분리될 수 있다는 가정에 근거한다.

③	물리적 투자결합법은 소득을 창출하는 부동산의 능력이 토지와 건물이 서로 다르며, 분리될 수 있다는 가정에 근거한다.

④	엘우드법은 매 기간 동안의 현금수지, 기간 말 부동산의 가치상승 또는 하락분, 보유기간 동안의 지분형성분의 세 요소가 자본환원율에 미치는 영향으로 구성되어 있다.

④	엘우드법은 매 기간 동안의 현금수지, 기간 말 부동산의 가치상승 또는 하락분, 보유기간 동안의 지분형성분의 세 요소가 자본환원율에 미치는 영향으로 구성되어 있다.

⑤	금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이 동일하다는 데 착안하여, 투자자본을 금융적 측면에서 구분하고 있다.

⑤	금융적 투자결합법은 저당투자자의 요구수익률과 지분투자자의 요구수익률이 동일하다는 데 착안하여, 투자자본을 금융적 측면에서 구분하고 있다.