867 2025-12-01

사뿐

36. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

①	지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

①	지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

②	지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.

②	지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.

③	대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

③	대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

④	지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

④	지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

일반적으로 지역분석을 먼저 하고 지역분석의 결과에 기초하여 개별분석을 한다. 이러한 개별분석에서는 지역분석에서 파악된 자료를 근거로 대상 부동산의 최유효이용을 판정하고 구체적인 가격을 산정한다.

⑤	지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.

⑤	지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상부동산에 대한 미시적인 분석이다.