978 2025-12-01

사뿐

20. 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?

①	요구수익률은 해당부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.

①	요구수익률은 해당부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.

투자에 대한 위험이 주어졌을 때 위험을 고려하여 투자자가 대상 부동산에 대한 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 요구수익률이라고 한다. 따라서 요구수익률은 해당부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최소한의 수익률이다.

②	총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어 산정한다.

②	총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어 산정한다.

지분투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정하며, 총투자수익률은 순영업소득을 총투자액으로 나누어서 산정한다.

③	기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.

③	기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.

투자대안의 기대수익률이 요구수익률보다 크거나 같은 경우(기대수익률 ≥ 요구수익률) 투자안으로 채택되며, 기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우(기대수익률 〈 요구수익률) 투자안은 기각된다.

④	순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.

④	순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.

⑤	회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함하여 순영업소득을 산정한다.

⑤	회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함하여 순영업소득을 산정한다.

회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함되지 않는다. 회수 불가능한 임대료 수입은 공실 및 불량부채(대손충당금)에 포함하여 순영업소득을 산정한다.